南京市玄武区小卫街229号是2021年玄武区16处老旧小区出新改造项目之一。近日,有小区居民向我苏特稿反映,大家期待已久的小区出新改造,被突然变更成了所谓的“消险项目”。究竟是怎么回事?
玄武区小卫街229号小区一共3栋,楼高7层,为2000年前后交付的商品房。12月1日,我苏特稿记者来到该小区看到,小区的出新改造施工方正在进行脚手架搭建。
居民李女士告诉我苏特稿记者,对于这次小区出新,他们期待已久,希望出新后,小区面貌能够“焕然一新”。然而,在工程实施过程中,有居民听到传闻说,他们小区不搞外墙出新了,变更成了所谓的“消险项目”,即消除屋面瓦片脱落的安全隐患。
“消息是工人透露出来的,我们小区业主群里听到就炸开了锅,就(觉得)很奇怪。”居民李女士说,目前小区只完成了屋顶防水。如果外墙出新、内楼道整治等都不做了,他们不能接受。
出新改造为何变成了“消险”?居民关注的外墙出新,确实不做了吗?就居民的疑问,我苏特稿记者联系了工程建设方南京玄武城建投资发展有限公司。
玄武城建集团市政公司老旧小区改造项目工程负责人程雯解释,本次玄武区16个小区出新改造工程是一个总的项目,在真实的操作中,会根据小区真实的情况制定合适的出新方案。其中,小卫街229号小区由于屋顶有瓦片脱落的情况,所以该小区的出新改造侧重点就是“消险”。
同时,程雯解释,虽然该小区的改造侧重于“消险”,但外墙出新等基础改造内容,也都是会做的。在建筑设计企业提供的可行性研究报告中,我苏特稿记者看到,除了建筑立面整治、屋面整治,居民关心的内楼道整治、楼道窗更换、智能防盗单元门禁、地面沥青铺设、路灯、车棚等基础设施规划等,都明确列在了出新内容里。
既然该做的都会做,那么居民不满意的点究竟在哪?我苏特稿记者正常采访发现,问题的根源或许在于“清洗瓷砖面”的外立面整治方案。
就该小区的外立面整治,程雯介绍:“因为这个小区的特点,它是这个瓷砖面的墙面,所以我们做的是一个瓷砖面的清洗。因为在实际过程中,我们改造工程的设计,会结合小区外墙本来的材质,根据真实的情况,出不同的外墙处理方案。”
对于“清洗瓷砖面”的外立面整治方案,居民很是介意,甚至明确说不能接受。居民提出,只是清洗瓷砖面,无法改变小区老旧面貌,尤其是部分瓷砖有渗水情况,他们盼望能将外墙瓷砖铲除重做外立面。“实际上很简单嘛,你把瓷砖弄掉以后,重新用保温砂浆把他粉一遍就解决了啊。”采访中,有居民如是说。
对此,程雯表示,将外墙瓷砖铲除重做外立面,一方面成本高,工期长,另外该小区一面临街,一面紧邻厂房,施工难度也比较大。限于实施工程的成本、施工难度等因素,当时确定的外立面实施工程的方案里,就只是“清洗瓷砖面”。并且程雯强调,外立面清洗也是出新的一种方式,符合有关工程规范。如果居民有更改方案的强烈诉求,可以向街道、房管部门反映。
就居民反映的相关情况,我苏特稿记者也联系了玄武区孝陵卫街道办事处。负责对接该项目的街道城管科工作人员夏洋表示,当时将小卫街229号小区纳入出新改造名单,确实主要是未解决小区斜屋面瓦片脱落伤人的问题,属于“功能性整治”。由于街道不是项目实施方,具体施工细节需要向玄武城建集团了解。就当前居民反映的问题,他们将进一步做好沟通协调工作。
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